你要做旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃，就要明確旅游項(xiàng)目要根植于旅游景區(qū)，發(fā)展于旅游景區(qū)，整合旅游景區(qū)各類資源做原創(chuàng)型旅游項(xiàng)目，打造專屬于旅游景區(qū)的旅游吸引核。降低成本、打造經(jīng)典、規(guī)避因大資金投入帶來(lái)的后期重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。旅游景區(qū)要開發(fā)，就要重視前期的旅游規(guī)劃，旅游景區(qū)開發(fā)規(guī)劃你需要明白這幾點(diǎn)。

一、旅游景區(qū)項(xiàng)目資源開發(fā)規(guī)劃原則

1、挖局特色的原則。開發(fā)利用旅游資源的實(shí)質(zhì)就是要尋找、發(fā)掘和利用旅游資源的特色。經(jīng)過開發(fā)的旅游項(xiàng)目資源，不僅應(yīng)使它的原有的特色得以保持，同時(shí)，還應(yīng)使其原由特色更加鮮明和有所創(chuàng)新和發(fā)展，絕對(duì)要避免在開發(fā)后的旅游資源使原有的特色遭到破壞。

2、共生性原則。兩個(gè)或者多個(gè)旅游項(xiàng)目之間會(huì)存在旅游資源的共生性，包括自然資源與自然資源之間、自然資源與文化資源之間、文化資源與文化資源之間的共生性現(xiàn)象，而且不同的旅游項(xiàng)目，其共生現(xiàn)象是不同的。

3、網(wǎng)絡(luò)化原則。旅游正在向網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，通過網(wǎng)絡(luò)傳播，能讓更多人知道旅游目的地的風(fēng)景，游客會(huì)千里迢迢去游覽，會(huì)千方百計(jì)解決道路不暢、住宿飲食不便等問題。

二、旅游景區(qū)的規(guī)劃與旅游景區(qū)開發(fā)的關(guān)系

旅游景區(qū)的規(guī)劃是旅游景區(qū)開發(fā)的“因”，旅游景區(qū)開發(fā)是旅游景區(qū)規(guī)劃的“果”，本應(yīng)是個(gè)因果效應(yīng)，但在實(shí)際過程中卻是因果相隔。旅游景區(qū)要重規(guī)劃，規(guī)劃要根植于項(xiàng)目本身，做成落地性規(guī)劃，在每個(gè)旅游景區(qū)的開發(fā)過程中，任何偉大的暢想和高大上的理念如果脫離旅游景區(qū)自身?xiàng)l件因素，都會(huì)因水土不服而胎死腹中。

旅游景區(qū)的規(guī)劃要做到有“果”的規(guī)劃，就要依托于旅游景區(qū)自身的各類資源，打造屬于自己的特色項(xiàng)目。旅游景區(qū)在未明確項(xiàng)目的盈利模式前，要盡量避免大資金投入，要學(xué)會(huì)借力于本土資源——人、物、事，開發(fā)旅游項(xiàng)目。旅游項(xiàng)目的開發(fā)要保證本土化、特色化、生態(tài)化，同時(shí)也要保證項(xiàng)目的長(zhǎng)久性、可變性。切忌盲目的大投資項(xiàng)目建設(shè)，旅游景區(qū)開發(fā)的目的就是為了聚集人氣，促進(jìn)消費(fèi)，不是為了打造城堡，一元錢能夠解決的事，千萬(wàn)不要用一萬(wàn)元去解決，因?yàn)閷?duì)于旅游景區(qū)的未來(lái)發(fā)展而言，這就等于是自殺。

三、旅游景區(qū)開發(fā)規(guī)劃的難題

在旅游景區(qū)開發(fā)規(guī)劃發(fā)展過程中，會(huì)出現(xiàn)各種的難題：過于追求旅游景區(qū)發(fā)展思路的全面化、發(fā)展方向的多元化、功能分區(qū)的拼湊化等。旅游景區(qū)規(guī)劃開發(fā)主要出現(xiàn)兩種誤區(qū)：

一是主題求多

對(duì)于資源不豐富、內(nèi)外部條件不太好的景區(qū)，主題定位太多反而影響發(fā)展。生態(tài)資源稟賦明顯突出而文化資源缺乏的旅游景區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，通過挖掘故事傳說(shuō)、搬入民風(fēng)民俗，將旅游景區(qū)打造為一個(gè)集生態(tài)與文化于一體的旅游景區(qū)。在功能分區(qū)上，因循大而全的思路，將旅游景區(qū)拼湊化、模式化地劃分為游客服務(wù)區(qū)、生態(tài)主題類功能區(qū)、文化主題類功能區(qū)等。文化資源稟賦明顯突出而生態(tài)資源明顯缺乏的旅游景區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，將一些小山淺水、矮樹稀草、野花亂石強(qiáng)行打造成為生態(tài)旅游資源，這種不合理的拼湊化思路和手段在一些景區(qū)盛行。

二是要素求全

一味追求旅游要素的多、新、大，特別是全，機(jī)械地將旅游景區(qū)規(guī)劃為集游覽、餐飲、購(gòu)物、娛樂甚至住宿等多種要素于一體的綜合性景區(qū)。當(dāng)然，確有小部分景區(qū)的地理區(qū)位、資源稟賦、市場(chǎng)影響、發(fā)展基礎(chǔ)、資金保障等條件適宜全要素化打造、綜合體化發(fā)展，但不是所有的景區(qū)都適合這條道路。

四、旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃如何破局

建立核心吸引力無(wú)論是旅游景點(diǎn)、景區(qū)、旅游區(qū)、旅游度假區(qū)，還是一座城市，乃至一個(gè)旅游目的地或全域旅游區(qū)，都應(yīng)具備景觀、文化和業(yè)態(tài)三大核心吸引力，三者缺一不可，相互依托，相互彰顯，共同強(qiáng)化旅游地的特色、主題、品牌和形象。

1.景觀核心吸引力

這是古代旅行的傳續(xù)，是過去觀光旅游的核心，也是當(dāng)下和未來(lái)休閑旅游永遠(yuǎn)不可替代的吸引物之一，即使在一個(gè)以業(yè)態(tài)核心吸引力為主的古城、古鎮(zhèn)、古村，也是如此。一些品牌成熟的景區(qū)都有核心景觀，即使一座旅游城市也是如此。

2.文化核心吸引力

文化是旅游景觀的內(nèi)在稟賦，是旅游商品的淵藪和依托，是旅游活動(dòng)的表達(dá)意象，是旅游演藝的發(fā)掘點(diǎn)和凝聚點(diǎn)，甚至是功能布局的設(shè)計(jì)依據(jù)，更不用說(shuō)旅游標(biāo)識(shí)和形象定位了。沒有文化，當(dāng)下精神層面的休閑、度假、康養(yǎng)、婚戀、祈福等一系列旅游產(chǎn)品就沒有實(shí)際意義。

3.業(yè)態(tài)核心吸引力

在旅游時(shí)代，業(yè)態(tài)有時(shí)已經(jīng)上升到最突出的層面，要成為真正有影響力、吸引力的景區(qū)，還需要產(chǎn)品IP，也就是內(nèi)容為王，因?yàn)槁糜伪举|(zhì)上就是一種異域化、異質(zhì)化的生活。

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